La fiche métier de l’administrateur de biens

Vous êtes intéressé par la gestion immobilière ? L’administrateur de biens immobiliers accomplit diverses missions en matière de location de locaux, mais aussi leur gestion. Découvrez avec l’école de commerce IPAG toutes les informations pour accéder à ce métier : formations, missions, compétences, rémunération de cette profession.

Quel est le rôle de l’administrateur de biens ?

L’administrateur de biens, aussi appelé gestionnaire de biens, est un professionnel de l’immobilier qui s’occupe principalement de la gestion locative de biens immobiliers. Ce métier implique de nombreuses missions comme la recherche de locataires, les visites et la rédaction des contrats pour le compte des propriétaires.

Ce professionnel assure la gestion courante du bien immobilier avec la perception des loyers, l’entretien et les éventuelles réparations de la propriété. Son rôle ne se limite cependant pas à la gestion courante des biens immobiliers ; il joue un rôle de médiateur pour régler les litiges entre le propriétaire et le locataire. En cas de non-paiement du loyer ou des charges, il recherche la résolution à l’amiable et dans certaines situations engage les poursuites judiciaires.

Quelles sont les compétences requises pour être administrateur de biens immobiliers ?

L’administrateur de biens immobiliers possède des connaissances en matière de droit immobilier, d’urbanisme, et le milieu du bâtiment doit lui être familier. En effet, dans ses fonctions de gestion immobilière, il se doit d’être au fait des diverses réglementations légales et techniques liées au bâtiment dont il a la charge.

En plus de maîtriser la législation immobilière, ce professionnel a des compétences comptables et administratives qui lui sont utiles dans ses fonctions au quotidien. Le sens relationnel est aussi une qualité requise. Le fait de se montrer diplomate, patient et pédagogue est un plus dans son métier afin de concilier les intérêts des propriétaires et des locataires. Toutes ces compétences nécessaires dans le secteur de l’immobilier s’acquièrent avec diverses formations. Alors, quelles sont les études pour devenir agent immobilier ?

Administrateur de biens : un métier réglementé

Depuis la loi Hoguet du 2 janvier 1970, le métier d’administrateur de biens ne peut s’exercer qu’avec l’obtention d’une carte professionnelle portant la mention de gestion immobilière. Pour obtenir cette carte délivrée par la préfecture, le professionnel est soumis à diverses conditions :

• Justifier d’une aptitude professionnelle, avec un diplôme ou une formation en école ;
• Disposer d’une garantie financière pour assurer les fonds de ses mandants. Il faut savoir que la garantie est de 110 000 € minimum ;
• Bénéficier d’une assurance responsabilité civile pour se protéger dans le cadre de son activité ;
• Ne pas avoir de mesure d’interdiction d’exercice de la profession à son encontre.

Les honoraires de l’administrateur de biens sont également encadrés. Déterminés et fixés au préalable, ses émoluments correspondent à un pourcentage de la somme totale perçue par le bailleur.

Comment devenir administrateur de biens ?

Pour accéder au métier d’administrateur de biens, de nombreux parcours de formation supérieure s’offrent à vous. Les administrateurs de biens immobiliers sont généralement titulaires d’un bac +3 avec une spécialité juridique, comptabilité, commerciale, ou encore diplômés d’un BTS dans une spécialité immobilière.

Au niveau des formations bac +2, l’étudiant a la possibilité de suivre un BTS comptabilité et gestion ou un BTS professions immobilières pour acquérir toutes les connaissances relatives à des fonctions administratives et commerciales. Ces formations permettent d’accéder aux Bachelors et aux licences professionnelles des métiers de l’immobilier offrant de nombreuses spécialisations telles que la gestion et l’administration de biens, la gestion et le développement de patrimoine immobilier, les métiers du droit de l’immobilier et bien d’autres. Les étudiants souhaitant approfondir leurs compétences dans le secteur de l’immobilier peuvent également s’orienter vers un master mention droit de l’immobilier ou encore management de l’immobilier.

L’IPAG dispense un BTS professions immobilières (BTS PI) permettant d’acquérir toutes les compétences techniques en matière de négociation et gestion des biens pour l’exercice des divers métiers de l’immobilier. Une fois titulaires du BTS, les diplômés ont la possibilité de poursuivre leur cursus avec un Bachelor pro en fiscalité et gestion du patrimoine immobilier ; cette formation bac +3 permet d’approfondir ses connaissances et de se spécialiser dans les aspects fiscaux relatifs à l’immobilier. Les diplômés peuvent aussi envisager de suivre un Master Gestion de Patrimoine. Ce master spécialisé de l’IPAG forme les étudiants à la gestion, la création et la transmission de patrimoine et offre des opportunités d’emploi au sein de cabinets, de banques ou de compagnies d’assurance.

Le salaire de l’administrateur de biens

En début de carrière, l’administrateur de biens immobiliers touche un salaire moyen de 30 K€. Après quelques années d’expérience, ce professionnel peut prétendre à une rémunération moyenne atteignant 45 K€, et jusqu’à 60 K€ pour un profil senior.

Vous cherchez encore votre orientation ? L’IPAG vous accompagne pour bien définir votre projet professionnel. Découvrez de nombreux conseils sur notre article : quel BTS choisir.